采取等額本金還款法的房貸要進行提前還款的話，客戶先聯(lián)系銀行進行預約，申請成功后再存錢進還款銀行卡里就行了，屆時系統(tǒng)自然會進行劃扣。而在提前還了一部分款后，客戶可以按照自身情況挑選縮短還款期限、保持每月月供不變或是挑選縮減每月月供，保持還款期限不變。

而正是因為提前還款，房貸利息是可以有所減少的(挑選還款中前期提前還，利息減的多一些;挑選還款后期提前還，彼時利息已經還的差不多了，因而也減免不了多少)。

至于月還款額的計算，可以根據(jù)剩余本金重新分攤每月應還本金，然后每月按時償還分攤本金及剩余未還貸款在該月產生的利息即可。

當然，如果客戶有充裕的資金，那挑選提前一次性還清也可以，屆時利息就只計收到提前還清當天為止了。

房貸等額本金和等額本息的區(qū)別

1、每月還款金額不同

等額本金還款方式下，每月還款金額是遞減的，借款人每月還款的本金是固定不變的，但是還款利息會隨著本金的減少而減少;而采用等額本息還款方式，每月償還金額是固定不變的，只是每月還款額中的本金和利息占比會發(fā)生變化，早期償還金額中利息的占比大，隨著每月還款，利息占比會越來越少，本金占比會越來越多。

2、產生的利息不同

等額本金和等額本息兩種還款方式下，產生的利息總額不同。比如貸款50萬，借款期限為1年，貸款利率為4.35%，那么在等額本息還款方式下，產生的利息總額為2371.88元，而等額本金還款方式下，產生的利息總額為2356.25元。

3、適宜人群不同

4、等額本金還款方式下，前期還款金額較高，隨著每月還款，利息會逐月減少，所以還款額也會逐月減少，這種還款方式適合目前手頭比較充裕的人;而等額本息每月還款金額是相同的，適合每月有一定固定收入的人群。

等額本金和等額本息是普遍的兩種按揭貸款還款方式，借款人可以自行挑選其中一種還款方式，很多借款人面對這兩種還款方式都不知道該如何挑選。其實等額本息和等額本金還款各有優(yōu)劣，具體怎么挑選比不錯要根據(jù)借款人的實際情況來分析。

如果從利息角度來看，自然是挑選等額本金還款要更劃算一些，畢竟同樣借款金額、借款期限、貸款利率相同的情況下，等額本金還款方式下產生的利息總額要比等額本息還款方式下的利息總額少一些。不過等額本金還款方式前期還款壓力比較大，并不是每個借款人都適合挑選這種還款方式，如果收入水平比較高，那么可以考慮挑選等額本金還款，這樣可以給自己節(jié)省一些利息費用。