1、借款人到銀行網(wǎng)點(diǎn)申請貸款，填寫紙質(zhì)申請表，并提交有關(guān)材料。

2、銀行會根據(jù)借款人提交的材料進(jìn)行貸款審批。

3、貸款審批通過后，銀行通知借款人到網(wǎng)點(diǎn)簽訂合同。

4、借款人到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。

5、辦完手續(xù)后，銀行會把貸款資金一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)公司的賬戶。

貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些

1、準(zhǔn)備足夠的首付

按照目前的住房貸款規(guī)定，購買第一套房產(chǎn)的最低首付比例為20%，購買第二套及以上房產(chǎn)的最低首付比例為40%。另外，有些人貸款的額度比較低，還需要多準(zhǔn)備一些資金。

2、貸款方式要選好

住房貸款方式目前主要有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款和民間借貸等等這幾種。住房公積金是在職員工的福利性貸款，貸款利率比商業(yè)貸款低很多，所以也是一般購房者的首要挑選。

個(gè)人住房商業(yè)貸款則需要有資產(chǎn)進(jìn)行抵押或者質(zhì)押，當(dāng)然有單位或者個(gè)人愿意擔(dān)保也行。民間借貸方式風(fēng)險(xiǎn)高，不受法律保護(hù)，所以不建議挑選。

3、提前準(zhǔn)備好貸款資料

不管是挑選公積金貸款方式還是個(gè)人商業(yè)住房貸款方式，需要準(zhǔn)備的資料差不多都是個(gè)人身份證原件和復(fù)印件、家庭戶口本原件和復(fù)印件、學(xué)歷證書、收入證明和近期銀行流水、購房合同復(fù)印件和首付款發(fā)票、社保相關(guān)證明、征信記錄等等。

4、要提供真實(shí)資料

向銀行提供購房貸款資料的時(shí)候，一定要提供真實(shí)資料，否則會帶來不良的后果。輕則通不過銀行審查，貸不到買房款，重則在貸不到款的情況下，造成與開發(fā)商之間的合同違約，需要支付高昂的合同違約金。