近兩年里面，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展可以說是非?？焖倭?，在這樣一種時(shí)代之下，人們買房更輕松了，而且新一代的樓盤也都有出現(xiàn)，有些樓房因?yàn)榻ㄖ诲e(cuò)，地段極佳，甚至被冠以樓王的稱號(hào)，當(dāng)然有些人也只是簡(jiǎn)單聽別人表述過，具體如何還不清楚，那么問題來了，什么是樓王？樓房挑選要注意哪些因素？

什么是樓王？

1、樓王并沒有一個(gè)統(tǒng)一的定義，售樓部經(jīng)常宣稱的樓王指綜合各類要素后的房源，例如環(huán)境、景觀、朝向、戶型設(shè)計(jì)等綜合方面最優(yōu)，其中尤以景觀為評(píng)定樓王的最關(guān)鍵要素。越是大樓盤，其不同樓座間的資源差異性越大，樓王也越好分辨；樓王在社區(qū)中一定是占據(jù)著的景觀資源、擁有甚至獨(dú)享著的配套設(shè)施、的戶型設(shè)計(jì)與配比等。

2、樓王的概念來源于香港，是指公寓塔樓頂層面積、定價(jià)最貴的一兩種戶型?！皹峭酢币话阏紦?jù)著小區(qū)的中心位置，或者能獲得絕好的景觀視角，它一般具有超大樓間距，擁有社區(qū)最為寬闊的視野和的景觀。

樓房挑選要注意哪些因素？

1、樓房挑選要注意電梯的問題。

電梯房，顧名思義可以看出電梯在樓房中的重要地位。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下的電梯房，電梯不應(yīng)該少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。純住宅功能的層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不該應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。電梯的數(shù)量越多，相應(yīng)的我們出入的時(shí)間就會(huì)越短，可以節(jié)省時(shí)間。

2、樓房挑選要注意咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。

一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層業(yè)主不會(huì)因壓力不足用不上水。應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。

3、樓房挑選要注意高層住宅的物業(yè)管理不可忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。

大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題都需要考慮。

4、樓房挑選要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。

一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。

了解了什么是樓王？樓房挑選要注意哪些因素的問題情況，樓王通常是一種稱呼，樓房整體性較強(qiáng)的情況下，各個(gè)方面都很有優(yōu)勢(shì)，基本上就會(huì)被稱為樓王，當(dāng)然，買房的時(shí)候要是光沖著這樣一個(gè)稱呼去肯定不行，住房因素一樣也不可少，注意的越多，對(duì)自己來說就是越有保證的事情，這點(diǎn)一定要清楚。