文章摘要： 按揭中的房子能做二次抵押，二次抵押屬于余值貸，依照物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)值上還有余額就可以申請(qǐng)二次抵押。特色就是不用還清以前的貸款，直接抵押再次獲得貸款。額度為：住房評(píng)估價(jià)*抵押率-按揭尾款=實(shí)際可貸金額。二次抵押貸款的條件想要做二次抵押貸款，房
按揭中的房子能做二次抵押，二次抵押屬于余值貸，依照物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)值上還有余額就可以申請(qǐng)二次抵押。特色就是不用還清以前的貸款，直接抵押再次獲得貸款。額度為：住房評(píng)估價(jià)*抵押率-按揭尾款=實(shí)際可貸金額。
想要做二次抵押貸款，房產(chǎn)首先要滿足以下要求：
1、有證：即房產(chǎn)已辦理房產(chǎn)證。
2、有余值：房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。
如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那么就還有90萬的余值(然后根據(jù)住房評(píng)估來給具體的成數(shù))。
3、所抵押的住房有良好的變現(xiàn)能力，地段不錯(cuò)，住房產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押。
4、所抵押的住房房齡不高于20年，面積50平以上。
5、申請(qǐng)人有足夠的還款能力證明，且信用良好，需對(duì)銀行提供借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等相關(guān)條件。
6、申請(qǐng)人需配合銀行，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于二次抵押。
7、不同的地區(qū)和銀行，對(duì)于按揭房的抵押要求不同，留意相關(guān)銀行的具體條例。
注意：如果做二次抵押，最好是在同一家銀行做追加抵押比不錯(cuò)操作(流程也是比較簡(jiǎn)單的)。
1.房子價(jià)值不高、房齡教大的房子銀行一般都不會(huì)再辦理抵押貸款。
2.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子。房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押還可以有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)他人同意，抵押則視為無效的。
3.小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并沒有房產(chǎn)證，因此銀行是不接受抵押貸款。
4.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不可辦理抵押貸款。
5.違章建筑。違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不可用于抵押。因此，城中村村民在自家住房基礎(chǔ)上私自違規(guī)加蓋的房子是不可夠進(jìn)行抵押貸款的。
6.公益用途房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
7.拆遷范圍內(nèi)的房子。按照國家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行抵押。
按揭中的房子能做二次抵押?jiǎn)?/p>
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