房貸未放款，銀行不可以更改房貸利率。房貸利率以合同約定的為準(zhǔn)，即使用戶挑選的是LPR浮動(dòng)利率，也必須等LPR調(diào)整后，到了貸款利率調(diào)整日，由銀行系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整房貸利率。

用戶的房貸利率調(diào)整日可以挑選為1月1日或者房貸放款日，這樣一來即使利率可以調(diào)整，那么也必須在這兩個(gè)日期進(jìn)行調(diào)整。其他的時(shí)間段，房貸利率不允許進(jìn)行更改。

用戶的房貸未放款，也不可直接撤銷房貸，撤銷房貸需要解除房貸合同，這期間可能會(huì)需要用戶支付一定的違約金才能撤銷房貸，或者銀行直接拒絕用戶撤銷房貸合同的申請。

房貸放款后利率升降有影響嗎

房貸放款后利率升降是否會(huì)有影響，得具體情況具體分析：

1.如果辦理的房貸類型為公積金貸款，那人民銀行一旦調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，客戶辦理的房貸就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率，自然會(huì)有變化。當(dāng)然，如果是LPR有所調(diào)整，那不會(huì)影響到公積金貸款，畢竟公積金貸款與LPR不相干。

2.如果辦理的房貸類型為商業(yè)貸款，而在簽訂合同時(shí)約定執(zhí)行浮動(dòng)利率，那LPR一旦調(diào)整，客戶辦理的房貸利率勢必會(huì)有所變化。其房貸會(huì)有重定價(jià)周期，等重定價(jià)日一到，就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

3.如果辦理的房貸類型為商業(yè)貸款，但在簽訂合同時(shí)約定執(zhí)行固定利率，那無論LPR之后如何調(diào)整變化，客戶的房貸利率都將按照合同約定執(zhí)行，一直保持固定不變。