買房辦貸款沒有銀行流水的話，可以考慮和自己的家人一起辦理貸款，還有一種情況是考慮少貸一些款，多給一些首付，這樣要求的銀行流水，金額就會(huì)比較小一些，審核的時(shí)候自然也就會(huì)更加容易一些了。

貸款買房要了解哪些內(nèi)容?

1、了解住房價(jià)格

一旦自己決定要買房，就要先了解一下目前房地產(chǎn)市場的一個(gè)狀況，不同區(qū)域之間的房價(jià)是不相同的，因?yàn)榈囟?、配套等因素是決定住房價(jià)格的重要因素。所以在買房之前，購房者可以參考一下該城市各個(gè)區(qū)域的住房價(jià)格，最后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來挑挑選買某一區(qū)域的房子。一般來說，城市繁華區(qū)域或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價(jià)會(huì)偏高。

2、了解自己的購房需求

在買房前，大家應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的區(qū)域和樓盤。接著就是要再根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子情況，來確定購買幾居室。還有工作單位、交通、配套等也是需要考慮?？偟膩砀爬?，就是要將自己必須的需求作為首要考慮點(diǎn)，從自己的實(shí)際情況出發(fā)，認(rèn)真規(guī)劃，挑選能滿足自己居住需求的房子就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。

3、評(píng)估購房能力

貸款買房的購房者評(píng)估自己的購房能力的時(shí)候，應(yīng)該重點(diǎn)注意首付和月供，如果首付比例越高，那么未來每個(gè)月需要償還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在購房之前，購房者不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要對(duì)未來的收入做好預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

4、了解購房費(fèi)用

一般來說，買房費(fèi)用往往會(huì)包括定金、首付、稅費(fèi)、裝修資金等。不要忘了過買住房所需要的稅費(fèi)，購買新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、住房維修基金等，如果是二手房交易的話需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等等。無論是購買新房還是二手房，稅費(fèi)是很大一部分支出，因此必須考慮到購房預(yù)算之中。

5、查詢個(gè)人征信

銀行在審批個(gè)人貸款的時(shí)候，是很看重個(gè)人征信的，如果價(jià)款人有多次銀行逾期還款的情況，很有可能會(huì)被一票否決，那么購房者只能挑選一次性付款購房。這點(diǎn)十分重要，也是大部分初次購房者容易忽略的問題。

6、挑選合適的還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。