1、通知：開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、驗(yàn)收：購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》：商品房交付運(yùn)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽住房交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位;而《住宅使用方法書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

4、簽署住房交接書(shū)：購(gòu)房者對(duì)住房及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂住房交接書(shū);對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的住房完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署住房交接書(shū)。

交房時(shí)要哪些證件

1、需要帶上購(gòu)房合同，這個(gè)合同都是一式兩份，也是證明買(mǎi)房的依據(jù)。

2、還需要帶上自己的身份證、戶(hù)口簿和自己的結(jié)婚證等。

3、還需要帶上繳費(fèi)的收據(jù)，以及購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商私底下的購(gòu)房約定。通俗的說(shuō)，交房就是開(kāi)發(fā)商把住房鑰匙要給你的過(guò)程。你需要檢驗(yàn)一下住房的各項(xiàng)功能，有沒(méi)有異常的。在和開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商需要帶上“三書(shū)一證一表”。