1、拓寬房地產(chǎn)開發(fā)公司融資渠道。商品房預(yù)售制度允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房尚未建成時，與買方簽訂交易合同和提前收取銷售款。相比于現(xiàn)售，預(yù)售項目的開發(fā)動態(tài)回收周期可縮短約10個月。預(yù)售制度有利于拓寬房地產(chǎn)開發(fā)公司的融資渠道，不僅加速了資金周轉(zhuǎn)、提高了資金使用效率，而且壓低了資金使用成本，有效下降了房地產(chǎn)開發(fā)公司的資金壓力。

2、疏導(dǎo)商品房市場的需求。商品房預(yù)售價格約比現(xiàn)售價格低10%-20%，交房期為1-2年。相比于現(xiàn)售，商品房預(yù)售的價格優(yōu)勢更強，有效刺激了商品房購買，將潛在需求轉(zhuǎn)換為有效需求，完成了商品房需求的合理疏導(dǎo)。

3、為銀行提供穩(wěn)定收益。銀行機構(gòu)通過向購房者發(fā)放按揭貸款，為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供間接融資，從而獲取長期穩(wěn)定收益。住房商業(yè)貸款已成為銀行機構(gòu)優(yōu)先挑選的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

預(yù)售商品房條件

商品房預(yù)售意味著買房人承擔(dān)巨大的對方違約的風(fēng)險，為了保護買房人的利益，國家規(guī)定了嚴(yán)格的商品房預(yù)售條件，以求只讓那些質(zhì)地優(yōu)良、有誠信的房地產(chǎn)商可以運用商品房預(yù)售這一杠桿制度。

第一，預(yù)售商品房的建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)交付完全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書的土地。因為，住房依附于土地，商品房項目的合法開工建設(shè)和合法預(yù)售，必須以對該土地的合法使用權(quán)為前提。

第二，必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。因為我國早已公布并實施了《城市規(guī)劃法》，對城市建設(shè)工程實行許可證制度管理。這種許可證制度是一種強制性規(guī)范，不是任意性或挑選性的。如果房地產(chǎn)開發(fā)商忽視這一點而預(yù)售住房，就會使開發(fā)商自己尤其是購房消費者面臨巨大的風(fēng)險。

第三，按提供預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。關(guān)于投入開發(fā)建設(shè)資金已達(dá)到工程總投資25%以上的規(guī)定，有兩個意義：一是建設(shè)項目已經(jīng)實際動工，二是開發(fā)商必須自己投入一定的資金。無論是投入土地的還是投入具體項目施工工程的，都表明開發(fā)商有一定的實力和能力，不可完全依賴購房者的房款資金。避免炒買地皮、炒買項目等投機行為。關(guān)于已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間的規(guī)定，則是為了保障商品房預(yù)售合同的實際、全面履行，到期可以向購房者交付住房。

第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售制度，是商品房交易制度中的一項特別規(guī)定。從事商品房預(yù)售經(jīng)營，必須持有兩個許可證：即規(guī)劃許可證和預(yù)售許可證。這更加體現(xiàn)了國家對商品房預(yù)售行為的嚴(yán)格規(guī)范和監(jiān)督管理的立法意義。