商品房想必大家都非常熟悉了，如今我們在市面上買到的一般都是商品房，它是經(jīng)政府相關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)公司建設后用于出售出租的住房；經(jīng)濟適用房主要是指已經(jīng)列入國家計劃，由政府組織相關單位建造，以極低利潤向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。兩種住房形式有著很大的區(qū)別。

商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別

一、產(chǎn)權和用途不同

經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權，不是完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，每個申請人只允許購買一套經(jīng)濟適用房;商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房住房產(chǎn)權。

二、購買條件和對象不同

經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度;不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。

三、建設標準與定價政策不同

經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟性和適用性，建設標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜;商品房的建設標準和銷售價格是分別由開發(fā)商和市場經(jīng)濟決定的，與經(jīng)濟適用房相比，商品房的價格更高一些，同時實用性、裝飾性與設計感是要更強的。

四、交易與轉讓不同

經(jīng)濟適用房上市交易必須符合滿5年條件，且轉讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，不可以交易和轉讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。

商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。

五、戶型及設計理念上不同

經(jīng)濟適用房的設計以滿足居民的基本生活需要為原則，設計時以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，主要體現(xiàn)在實用性方面，而商品房的設計類型多樣，在滿足居住功能的同時，商品房還兼具裝飾性和功能分區(qū)明確等特色。

通過以上介紹，大家對于商品房和經(jīng)濟適用房想必已經(jīng)有所了解，兩種不同類型的住宅形式其針對的群眾也是不一樣的，當前我國大力建設的多元化住房體系，通過供給側改革滿足不同層次的社會需求，這將促使我國的房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)步地發(fā)展。