說(shuō)到二手房的買(mǎi)賣(mài)，在生活中是比較普遍的一種，因?yàn)閮r(jià)格比較便宜，可以給我們緩解一下壓力，但是有很多人對(duì)于二手房的過(guò)戶(hù)也是比較有疑問(wèn)的，因?yàn)槎址恳⒁獾膯?wèn)題有很多，今天我們就來(lái)為大家介紹一下二手房過(guò)戶(hù)交易流程以及二手房過(guò)戶(hù)需要多長(zhǎng)時(shí)間，一起來(lái)看看吧。

一、二手房過(guò)戶(hù)交易流程

1、網(wǎng)簽

由中介促成的交易，必須通過(guò)中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買(mǎi)賣(mài)雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該警惕。若是個(gè)人與個(gè)人達(dá)成的二手房交易，沈小姐建議買(mǎi)賣(mài)雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒(méi)有打印機(jī)可憑網(wǎng)簽編號(hào)在交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)打印合同即可。

2、遞件

交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號(hào)遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會(huì)做出繳稅指引，指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。

3、完稅

買(mǎi)賣(mài)雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會(huì)打上住房網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字，買(mǎi)家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅，完稅證明會(huì)打上住房地址以及買(mǎi)家的名字，但這絕非證明住房已轉(zhuǎn)名；業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個(gè)稅，完稅證明上會(huì)打上住房地址以及業(yè)主的名字。買(mǎi)賣(mài)雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會(huì)注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個(gè)工作日。

4、領(lǐng)新證

房管局對(duì)交易進(jìn)行審核后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)出新證，新買(mǎi)家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，避免買(mǎi)家只付首期即獲得新房產(chǎn)證）。

全款買(mǎi)房，無(wú)貸款：

二、二手房過(guò)戶(hù)需要多長(zhǎng)時(shí)間

雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)！最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬(wàn)，或房款的1％）

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)二手房過(guò)戶(hù)交易流程以及二手房過(guò)戶(hù)需要多長(zhǎng)時(shí)間的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。二手房過(guò)戶(hù)交易流程，上文給大家介紹了，希望大家在辦理的過(guò)程當(dāng)中一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎，每一個(gè)步驟都要做好。