10層及10層以上的住宅，稱之為高層住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每幢樓設(shè)置電梯不少于兩部。

高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)省土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國(guó)人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費(fèi)用很高，動(dòng)員人口外遷的工作難度很大，但通過(guò)建設(shè)高層住宅就能不錯(cuò)地處理各方面的矛盾。

高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大；另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用；上下不便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩。

購(gòu)買高層住宅的注意事項(xiàng)

1、密度和觀景非常重要：

對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，居住密度是關(guān)鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住質(zhì)量就越高。同時(shí)還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來(lái)的規(guī)劃，如果在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。

2、要注意戶型格局的挑選：

在挑選戶型上，購(gòu)房者一定要把入住后的舒適度放在首位?，F(xiàn)在新建的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，但不同的戶型格局價(jià)格也不相同，前后通透的戶型當(dāng)然要比不通透的戶型好，但售價(jià)要高，所以購(gòu)房者要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)條件充分考慮如何挑選戶型格局。

3、注意樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié)：

用水高峰期時(shí)，高樓層的水壓通常會(huì)比較低，水流量小，影響家庭用水。所以在購(gòu)買房子的時(shí)候，需要向開(kāi)發(fā)商或者是售樓處咨詢樓層的供水、水壓，甚至是應(yīng)急電源等相關(guān)問(wèn)題。