房產(chǎn)證正常是要等交房以后，房管局和消防等部門驗收合格以后才能拿得到的。如果房子有貸款，房產(chǎn)證辦出來以后是會被銀行抵押到房管局，所以如果交房以后，還有貸款未還清，也是拿不到房產(chǎn)證原件的，只能拿到復印件。如果還清就可以了?，F(xiàn)在大部分城市都是不動產(chǎn)證，而且很多城市對辦理不動產(chǎn)時會有要求，開發(fā)商的土地不可抵押，如果被抵押了，就不可辦理不動產(chǎn)證。

如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在住房交付使用(開發(fā)商交給住房鑰匙的時間)后90日內取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

新房全款購房先拿到全款發(fā)票，然后要統(tǒng)一等開發(fā)商的權屬下來了才能去辦理房產(chǎn)證，新房全款和貸款買房能辦理房產(chǎn)證的時間是同時，只是全款簡單，貸款手續(xù)多銀行抵押的過程，要麻煩一些。如果是由于開發(fā)商的原因造成房產(chǎn)證無法辦理。這種情況下，業(yè)主可以進行維權，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔相應的賠償責任。

如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，但是貸款買房，房產(chǎn)證會抵押在銀行，直到購房者償還清所有貸款后才能歸還?，F(xiàn)在有些銀行不會留存房產(chǎn)證原件作為抵押，而且將房產(chǎn)證中的他項權證進行抵押登記，此時購房者可以取得房產(chǎn)證原件，但是在貸款還清之后，還需要去銀行將他項權證取回，辦理注銷抵押，此時才算是真正擁有了房子的所有權。