二次抵押的辦法

一、尋求借款公司協(xié)助

盡管銀行不接受未還清的房子做典當(dāng)物，可是這種局勢，還有一種辦法可以處理，借款公司。借款公司有這項(xiàng)事務(wù)，可以協(xié)助借款人還清剩下尾款，然后借款人就有資歷從頭請求借款，這么做的優(yōu)點(diǎn)在于，即還清按揭借款的放款，又能從頭請求借款，處理短期以內(nèi)的典當(dāng)借款疑問。

比方居民正在按揭供一套總價(jià)60萬元的房子，首付10萬元，現(xiàn)已還款兩年共6萬元。那么，社區(qū)財(cái)物服務(wù)公司將會托付專業(yè)資信評價(jià)公司對轄區(qū)居民進(jìn)行資信評價(jià)，在審核居民是不是有固定還款才能以后，可以為居民進(jìn)行“加按揭”擔(dān)保，把以前交付的房款從頭做一次典當(dāng)，為居民供給足額的購房款。居民用這筆錢就可以又買車子或是房子了。

二、直接請求信譽(yù)借款

借款人還可以挑選經(jīng)過信譽(yù)借款的辦法來融資，利用自個(gè)的信譽(yù)、收入等自個(gè)天資向銀行請求借款?？墒穷~度受借款人收入影響，局限性大。不過假如想既確保借款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件答應(yīng)的狀況下，找天資不錯(cuò)的親屬來一起請求借款。借款人還應(yīng)聯(lián)系自個(gè)的狀況，權(quán)衡挑選哪種借款辦法最適合自個(gè)。

三、進(jìn)行“組合”借款

假如借款人的天資不錯(cuò)，但信譽(yù)借款的額度無法滿意你資金運(yùn)用需要的話，也可挑選先請求信譽(yù)借款，余下的資金經(jīng)過借款公司為借款人擔(dān)保來取得。這么可以盡可能到達(dá)利率相對較低、獲貸額度相對較大的抱負(fù)狀態(tài)。

據(jù)悉，并非一切房子都能處理二次典當(dāng)，還需滿意以下幾個(gè)請求：

詳細(xì)的請求資歷請求如下;

榜首該房產(chǎn)為具有增值空間的住宅或商業(yè)用房

第二該房產(chǎn)有必要是現(xiàn)房也即是現(xiàn)已拿到房產(chǎn)證房子一切權(quán)證的房產(chǎn)

第三房產(chǎn)典當(dāng)?shù)怯浀茸鳂I(yè)現(xiàn)已辦好

第四該房產(chǎn)具有可二次典當(dāng)額度房子借款的余額小于如今房價(jià)的七成

第五借款人具有徹底民事行為才能收入安穩(wěn)信譽(yù)杰出

盡管房子借款未還清可以再次典當(dāng)，可是額度都不會很高，通常為“房子價(jià)值*典當(dāng)率-原借款的本金余額”。其間，房子價(jià)值以房子的原購買價(jià)和二次典當(dāng)時(shí)的評價(jià)價(jià)相比較，取兩者中的低者。假如借款人是以住宅作為典當(dāng)，典當(dāng)率最高不超越70%;假如以商業(yè)用房作典當(dāng)，典當(dāng)率最高不超越50%。

二次典當(dāng)所需資料

1、主借款人身份證，戶口本，婚姻證實(shí)(已婚，需供給夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證;離婚，需供給離婚證，離婚協(xié)議或法院判決書)。

2、被典當(dāng)房產(chǎn)的房子產(chǎn)權(quán)證，收入證實(shí)(銀行有固定格局，各行有所不同)，各銀行卡或存折流水，主借款人名下別的財(cái)物證實(shí)。

借款利率：銀行利率履行同期人民銀行規(guī)則商業(yè)借款利率。

借款年限：最長為30年。

還款辦法：借款期限一年以上的，可挑選按月等本息或等本金辦法還款。