1、自住

對于自住來說最重要的是否能滿足個人需求，不僅要看顯性需求也要看隱性需求。首先上班通勤時間，近地鐵，近公交車或者自駕出行道路情況，是否站點過多，道路經(jīng)常擁堵，不要在路上花費大量的時間。同時要考慮周邊的生活配套，比如商城、公園以及醫(yī)院和后期子女上學(xué)等問題。

2、投資

投資不僅要考慮短期能上漲多少，目前市場情況下也要考慮抗跌能力強不強。首先最重要的是地段和區(qū)域規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)有沒有足夠的賣點，其次要看區(qū)域是否有優(yōu)秀的教育資源和公共交通資源，實際距離有多遠。

總體來說投資和自住不太一樣，對于自住來說要考慮是否滿足自己的硬性需求和居住舒適度怎么樣，而投資來說要看地段和稀缺性，很多人既要居住好還想投資潛力大。

買房投資怎么挑選

1、 買房投資，其中重要的是投資。而投資最根本的原則不是升值，而是保值。先別想能賺多少，確保本金不受損失才是最重要的。

房產(chǎn)的保值，就兩個標準，一是抗跌性強，在樓市整體形勢不好的情況下減少波動，跌幅小。而是至少漲幅不低于大盤，也就是不會相對貶值。

2、 首先就是要靠近產(chǎn)業(yè)區(qū)，這是最重要的。

房價靠什么支撐，當(dāng)然是居住人群，也就是主流居住人群兜里的錢。那他們的錢從哪兒來的，自然是掙來的，靠產(chǎn)業(yè)掙來的。所以，靠近產(chǎn)業(yè)區(qū)，就等于是靠近了財富，能吸引到創(chuàng)造財富得到財富的人群。

比如中關(guān)村，區(qū)域內(nèi)都是老房子，按說遠遠不如新房子宜居。但就因為這里有產(chǎn)業(yè)，能吸引到有財富的人。所以房價才動輒十多萬一平，而且抗跌性相當(dāng)強，即便是在樓市低迷期也幾乎沒什么下跌。

再比如中關(guān)村附近的萬柳地區(qū)，憑什么都是大戶型豪宅，價格依然高達十多萬，隨便一套房就動輒千萬。還是因為其靠近產(chǎn)業(yè)區(qū)，承接了中關(guān)村溢出的財富人群。

總有人說這些地方的房價是因為學(xué)校好，所以都是學(xué)區(qū)的溢價。難度教育就不是產(chǎn)業(yè)嗎?沒有了財富人群，再好的教育能出現(xiàn)溢價嗎?

中國的重點學(xué)校都存在幾十年了，為什么只有近些年才出現(xiàn)天價學(xué)區(qū)-房???因為人們的財富增加了，有限的教育資源才受到了爭搶。在大家都沒什么錢的時候，拼的只能是孩子的智商和關(guān)系網(wǎng)，現(xiàn)在有錢人多了，自然用錢來競爭資源，爭奪產(chǎn)業(yè)區(qū)中的位置。

3、 其次是挑選周邊配套齊全的。

畢竟產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)是有限的，在一座城市中，一般也就有幾個產(chǎn)業(yè)區(qū)，其他的還是以生活居住區(qū)為主。

那在這種情況下，就必須挑選靠近基礎(chǔ)設(shè)施最完善，配套資源最多的區(qū)域，因為只有這里的土地價值才最高。

房地產(chǎn)，房產(chǎn)的價值其實是由地價決定的，而決定土地價格的最基本要素就是配套。沒有了交通、商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校，那最豪華的別墅也會減值很多。風(fēng)景區(qū)里的豪宅當(dāng)然也很值錢，但那只是富人之間的游戲，和普通百姓沒什么關(guān)系。

作為普通的買房人，要想房子保值，就必須靠近各種資源，能借勢才是投資的基本原則。

4、 最重要的一點，不可挑選只有規(guī)劃，還在前期建設(shè)的新區(qū)。

隨著城市的擴張，所有城市都開發(fā)了新區(qū)，而且都不止一個，無數(shù)的新區(qū)規(guī)劃紛紛出臺。但這些規(guī)劃很多就是規(guī)劃，多少年都進展緩慢。那作為普通的買房人投資者，等得了這么久嗎?

新區(qū)的未來或許會很好，但其板塊內(nèi)的各種基礎(chǔ)設(shè)施和配套都是要用真金白銀去建設(shè)的，而且需要很長的時間才能見到成果。人群的聚集同樣需要時間，而資金的沉淀卻也是有成本的，同樣的買房錢，投資在別的區(qū)域或許早就升值了，而這種新區(qū)卻只能在等待。

5、 總結(jié)：要想讓房產(chǎn)實現(xiàn)保值，就必須靠近產(chǎn)業(yè)區(qū)或者靠近生活區(qū)中配套齊全區(qū)域，遠離建設(shè)前期的新區(qū)。投資是要穩(wěn)健的，不可去賭，更不要總想著買低價房子撿漏兒。這個世界上聰明人多了，能花大價錢買房的沒一個傻子。所有的價格都是買賣雙方用真金白銀一筆筆試探出來的，價格就是商品價值的體現(xiàn)。