房地產(chǎn)稅制改革可以說(shuō)和每個(gè)人的生活密切相關(guān),房地產(chǎn)稅收改革的國(guó)家政策,必須有一定的背景和意義,主要今天與你討論房地產(chǎn)稅收改革的目的,和房產(chǎn)稅改革的利弊?

房產(chǎn)稅改革的利弊中的好處

1 .工作這種調(diào)控財(cái)產(chǎn)稅的有效方式將有助于加強(qiáng)富人財(cái)富的調(diào)整，縮小貧富差距，緩解社會(huì)矛盾。同時(shí),它有利于優(yōu)化房地產(chǎn)資源分布,更占有財(cái)產(chǎn)的減少稅收負(fù)擔(dān),必須主動(dòng)出售一些房子,這樣你就可以有調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的影響,促進(jìn)住房資源的優(yōu)化配置，這是房產(chǎn)稅改革的利弊中的一大優(yōu)點(diǎn)。

2.引入房地產(chǎn)稅，一方面可以改變內(nèi)部和外部的財(cái)產(chǎn)稅制度并存，實(shí)行“簡(jiǎn)單稅制”的原則，規(guī)范房地產(chǎn)制度，平衡稅收負(fù)擔(dān);另一方面，可以通過(guò)財(cái)產(chǎn)稅改革擴(kuò)大稅基以增加稅收。

3.開(kāi)征房產(chǎn)稅,現(xiàn)在是一次性收取的土地出讓金的黃金將更改為按年的年度租金制度,許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用也將取消部分,而不是在房地產(chǎn)保有階段是基于房地產(chǎn)價(jià)值根據(jù)多年的定期評(píng)估,以便減少政府土地銷(xiāo)售熱情,財(cái)富分配到每個(gè)政府的土地,每一代。

4,房地產(chǎn)稅在地方政府成為稅收的一個(gè)主題,因?yàn)榈胤秸矊⒓?lì)和優(yōu)化環(huán)境,促進(jìn)繁榮,管轄范圍內(nèi)的房地產(chǎn)不斷,但也擴(kuò)大稅源,同步房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),形成一個(gè)良性循環(huán)。

5,征收房產(chǎn)稅,目前建筑和土地征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅以及相關(guān)費(fèi)用為房產(chǎn)稅,一方面,可以構(gòu)建一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),所以改變了內(nèi)部和外部?jī)商锥愔坪投愂肇?fù)擔(dān)造成的不公。另一方面，通過(guò)稅制改革，合理確定稅收負(fù)擔(dān)，下降開(kāi)發(fā)成本，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

房產(chǎn)稅改革弊端：

(一)立法程序不合理

稅收具有強(qiáng)制性和固定性，任何稅收征管及其變化，都要由國(guó)家立法機(jī)關(guān)制定相應(yīng)的法律，以規(guī)范稅收行為，調(diào)整稅收關(guān)系，從而保障稅收的合法性。而從目前來(lái)看，上海、重慶市試點(diǎn)的辦法僅僅是當(dāng)?shù)卣臎Q定，其房產(chǎn)稅征收的依據(jù)也只是“國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神”。而事實(shí)上兩市對(duì)住宅保有環(huán)節(jié)征稅和現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例中“非經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)不征稅”的規(guī)定，相互沖突，嚴(yán)格說(shuō)不符合“稅收法定原則”，缺乏堅(jiān)實(shí)可靠的法律支撐，給征收帶來(lái)一定難度。這也是房產(chǎn)稅改革的利弊中的一大難題!