住房抵押貸款需要銀行流水，幾乎所有的銀行信貸產(chǎn)品都對貸款人的收入能力有要求，銀行流水便是用來證明收入能力的，一般來說都需要貸款人提供辦理貸款前6個月的銀行流水，有其他的有效收入來源也可以提供相關(guān)的憑證。和房貸一樣的是如果銀行流水不達標(biāo)的話，貸款是不會通過的，征信也是銀行方面著重考慮的一方面。

住房抵押貸款步驟是什么

1、貸款人向金融機構(gòu)明確提出貸款主要用途、金額及期限時間。假如貸款申請合乎此金融業(yè)機構(gòu)的貸款范圍，然后就需要提前準(zhǔn)備對應(yīng)的材料;

2、提前準(zhǔn)備貸款材料：如果是個人住房抵押貸款，需要提供相應(yīng)的合同、婚姻狀況證明、房地產(chǎn)權(quán)證明、自身和配偶的身份證、戶口簿、個人收入證明、個人消費用途等。如果是公司需要質(zhì)押住房，所需要提供的原材料有：公司運營三證、稅務(wù)登記證、公司章程、公司匯算清繳報告、產(chǎn)品購銷合同，近六個月的流水、上年的年度財務(wù)報告和近幾個月的財務(wù)報告、資金證明等;

3、住房評估：遞交以上資料后，銀行依據(jù)所遞交的資料要對質(zhì)押的住房進行現(xiàn)場勘測、評定;

4、審批貸款：將全部審貸材料和評估意向書申報至銀行進行審核;

5、貸款合同公證：貸款人或抵押人填借款協(xié)議及全部有關(guān)文件、簽名、蓋指印，由公證人員對其進行公證;

6、抵押手續(xù)：銀行憑不動產(chǎn)權(quán)證書和借款協(xié)議公證委托書辦理抵押登記。

房產(chǎn)抵押貸款要注意什么

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不可再次申請抵押。

5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

房子抵押需要提供哪些材料

一、現(xiàn)房房產(chǎn)抵押所需資料

1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2、住房所有權(quán)證;

3、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);

4、有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

二、期房房產(chǎn)抵押所需資料

1、購房預(yù)售合同;

2、與銀行簽訂購房借款合同;

3、購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);

4、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;