三書(shū)一證一表不是物業(yè)提供，三書(shū)一證一表是由房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)保管的，簽署后全部交給業(yè)主。這三份文件都是樓盤(pán)在通過(guò)驗(yàn)收后，經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)證的證據(jù)，是房地產(chǎn)商交樓的必要條件之一。

三書(shū)一證一表的作用

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是指房子通過(guò)相關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的依據(jù)。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是指房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的綜合驗(yàn)收依據(jù);如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成，有關(guān)部門(mén)無(wú)法驗(yàn)收。對(duì)于此種情況，業(yè)主們應(yīng)在相關(guān)文件中注明“未見(jiàn)XXX”等字樣，并保留好相關(guān)文件副本。

《竣工驗(yàn)收備案表》是指樓盤(pán)向上級(jí)部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是房地產(chǎn)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

這三分文件都是樓盤(pán)在通過(guò)驗(yàn)收后，經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)證的依據(jù)，是房地產(chǎn)商交樓的必要條件之一。但有許多房地產(chǎn)商在樓盤(pán)未經(jīng)驗(yàn)收就發(fā)出收房通知單的，如果業(yè)主沒(méi)看文件就簽字并收樓，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽字就代表對(duì)樓盤(pán)的質(zhì)量是認(rèn)可的，打起官司來(lái)業(yè)主很難得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是指房地產(chǎn)商對(duì)房子質(zhì)量和質(zhì)保期限及范圍的承諾。

《住宅使用方法書(shū)》是指針對(duì)房子的設(shè)計(jì)、施工以及驗(yàn)收的每項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，比如墻體結(jié)構(gòu)類型、抗震指標(biāo)等有關(guān)說(shuō)明。

因此，業(yè)主在收房前一定要要求房地產(chǎn)商出示“三書(shū)一證一表”，確定樓盤(pán)是否已經(jīng)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并且和購(gòu)房合同是否一致，只有在證件齊全的情況下，你才能簽署入住單，收房。