1、有租約的住房要事先確認(rèn)好優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，租客放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)可與第三方形成買(mǎi)賣(mài)交易，租客不放棄同等情況下租客優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

2、由于二手房需要不斷的看房，無(wú)論是中介或自己都需要?jiǎng)?chuàng)造隨時(shí)看房的條件，否則很難成交。

3、對(duì)外報(bào)價(jià)時(shí)要謹(jǐn)慎，切不可隨意改變價(jià)格，以免給人不誠(chéng)信的感覺(jué)，根據(jù)行情適當(dāng)調(diào)整也是可行的。

4、接收購(gòu)房定金時(shí)合同細(xì)節(jié)要考慮清楚，如無(wú)約定清楚會(huì)有后遺癥。

5、盡量做到款清交房，由于法律保護(hù)現(xiàn)居住者的權(quán)益優(yōu)先，避免給房東帶來(lái)不必要的損失。

6、簽合同之前一定要找到誠(chéng)實(shí)可靠專業(yè)人員咨詢，合同簽字再找就晚了。

如何快速賣(mài)房

1、多家中介登記售房信息：多配點(diǎn)鑰匙，在自己房子位置周邊2公里范圍內(nèi)的中介盡量多跑跑，把自己的房源登記上，每個(gè)門(mén)店都放一把鑰匙方便他們帶客戶看房方便，并和每個(gè)門(mén)店的中介都保持密切聯(lián)系，讓他們發(fā)朋友圈使用你本文拍攝的美圖，他們也有自己的網(wǎng)絡(luò)賬號(hào)，可以再次給你售房信息。

2、下降售價(jià)：購(gòu)房者挑選二手房，除本身考慮合適不合適以外，住房的性價(jià)比也是最直接的參考方式，同等條件下，你的價(jià)格比別人低，購(gòu)房者自然挑選你這套;另外，如果你的房?jī)r(jià)確實(shí)明顯低于市價(jià)，很多在中介里打滾的投資客也會(huì)樂(lè)于出手的。業(yè)主不可隨著自己的性情賣(mài)房，隨意定價(jià)。由于房主要價(jià)過(guò)高，且可商談價(jià)格余地較小造成住房無(wú)法順利出售的情況時(shí)有發(fā)生。

3、保持房間整潔：人人都希望有一個(gè)干凈整潔的家，保持房間整潔，看房者的心情也會(huì)好很多，成交的機(jī)率就會(huì)更大。

4、附屬設(shè)施：清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽(yáng)臺(tái)，花園，車位，儲(chǔ)藏室等。除了車位比較明顯可以進(jìn)行價(jià)位計(jì)算，其他在賣(mài)房的時(shí)候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時(shí)候用于維持總價(jià)。