房改房不是政策性住房，政策性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程當中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質的住房，包括兩限商品住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房以及經(jīng)濟適用租房。

經(jīng)濟適用房和房改房有什么區(qū)別?

1、定義不同。

經(jīng)濟適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。

房改房是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優(yōu)惠辦法，向原產(chǎn)權單位購買的公有住房。

2、產(chǎn)權不同。

經(jīng)濟適用房只擁有住房所有權。

房改房當年按市場價購房的，產(chǎn)權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產(chǎn)權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

3、交易方式不同。

經(jīng)濟適用房五年內不許出售，如出售要有特定條件，比如只能出售給符合經(jīng)濟適用房條件的家庭，或由政府相關部門收購。

房改房要出售的話要補交土地出讓金。

房改房可以抵押嗎?

1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;

2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物;

3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況;

4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內;

5、抵押物為商品房的，房齡一般不高于20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得高于40年;抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得高于20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得高于30年;

6、原則上不接受閑置高于6個月的商業(yè)用房作為抵押物。