民法典規(guī)定，二手房有居住權(quán)的，出賣(mài)人要告知買(mǎi)受人住房設(shè)立了居住權(quán)，如果買(mǎi)受人同意的，雙方可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，辦理住房產(chǎn)權(quán)登記，但是法律另有規(guī)定的除外。

安置房只有居住權(quán)可以過(guò)戶嗎

1、法律上不可交易，但是民間也在交易，做合同公證！，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得住房的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。

2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)住房的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和住房之間難以建立關(guān)聯(lián)。

3、賣(mài)方將住房賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。住房如果較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

安置房只有居住權(quán)過(guò)戶需要什么材料

1、安居房只有居住權(quán)是不可以辦理過(guò)戶的，不過(guò)正常的安居房過(guò)戶是提交需要辦理安置房過(guò)戶手續(xù)的材料：開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件，開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)，拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。被安置人身份證復(fù)印件，拆遷安置協(xié)議。

2、住房移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、住房權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。測(cè)量分戶平面圖；還有如國(guó)被拆遷人死亡情況，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

3、具體需要做的程序：內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單；外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn)；內(nèi)勤收費(fèi)；科長(zhǎng)審批，主任審批；外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單；內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。