一、辦理住房所有權證土地使用證辦理

　　1、購房戶到所屬城區(qū)國土資源分局領取土地變更登記申請表,與售房單位共同提出辦理“三房”土地申請證。如果售房單位已被撤銷或注銷,不復存在的,由住房所在社區(qū)或物業(yè)管理部門協(xié)助購房戶辦理;若售房單位已被兼并、改制或重組,則由現(xiàn)接管單位協(xié)助購房戶辦理土地變更登記手續(xù)。

　　2、要提供售房單位原持有的《國有土地使用證》。如果之前未辦理過土地登記,無法提供土地證的,可提交下列證明資料：購房者的《住房所有權證》、身份證或戶口證明及分戶銷售及分攤用地情況表(由售房單位提供;如未曾分攤的,可暫不提供,由市國土局為其辦理分割登記后再填寫);如屬房改房,且已上市交易的,還須提交《房產(chǎn)買賣契約》和繳納土地出讓金證明。

　　二、土地使用證和住房產(chǎn)權的聯(lián)系和區(qū)別

　　國有土地使用證和住房所有權證的聯(lián)系

　　1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“住房所有權證”。 從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，就無法維護自己的合法權益。

　　2、由于我國實行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權和房產(chǎn)土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。

　　國有土地使用證和住房所有權證的區(qū)別

　　1、概念

　　(1)國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。

　　(2)住房所有權證。是由房管局出具的承認房產(chǎn)歸屬人的憑證。

　　2、性質

　　(1)國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。

　　(2)住房所有權證。是國家依法保護住房所有權的合法憑證，住房所有者憑證管理和使用自己的住房。房產(chǎn)證包括住房所有權證和住房共有權證。