商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)公司須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

住房預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是住房期貨買賣，買賣的只是住房的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場(chǎng)中的兩種主要的住房銷售形式。住房預(yù)售是一種附加期限的交易行為。

品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來作為住房買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時(shí)住房預(yù)售還具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于住房的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的住房交接尚未形成。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管的好處

1、有利于保證購房者的權(quán)益

在每一個(gè)開發(fā)商準(zhǔn)備進(jìn)行建設(shè)一個(gè)樓盤的時(shí)候，都是需要有一定的預(yù)售資金的，而這個(gè)預(yù)售資金在進(jìn)行建設(shè)的時(shí)候，是不可夠隨隨便便就進(jìn)行使用的，因?yàn)樗菍儆趯ｍ?xiàng)款，只可以?？顚Ｓ茫A(yù)售資金監(jiān)管辦法就可以有效的保證新開發(fā)的樓盤可以順利的開工，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行交房給購房的業(yè)主，而且專項(xiàng)資金還可以有效的避免預(yù)售資金被開放商進(jìn)行挪用的風(fēng)險(xiǎn)，這樣就可以有效的保證項(xiàng)目的利益已經(jīng)所有購房者的合法權(quán)益。

2、有利于促進(jìn)開發(fā)商的快速銷售

預(yù)售資金監(jiān)管辦法是有利于促進(jìn)開發(fā)商快建、快銷，避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，使得開發(fā)商“七個(gè)鍋蓋蓋九口鍋”的時(shí)代不復(fù)存在了，開發(fā)商要想拍得新土地、建設(shè)新項(xiàng)目，就得加快老項(xiàng)目的開工建設(shè)、銷售回款，從而有利于避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。

3、有利于增加房源供給，平抑房價(jià)

加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管辦法使得開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)盏母o，在目前樓市宏觀調(diào)控的大背景下，可以有效的促使開發(fā)商加大促銷的力度，這樣就可以增加更多的低價(jià)房源，有效的控制了房價(jià)。