樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式是樓面地價(jià)等于土地總價(jià)格/建筑總面積，其中建筑總面積等于土地總面積*容積率。樓面地價(jià)指的是單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，再簡(jiǎn)單一些來(lái)說(shuō)就是在土地面上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本，樓面地價(jià)*真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。

樓面價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系是什么

房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格。

房?jī)r(jià)成本構(gòu)成中，包括土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等多種因素。

因此，房?jī)r(jià)可以通過(guò)樓面價(jià)來(lái)進(jìn)行推算。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)=樓面價(jià)/土地成本占比

據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本比例在40%左右。但是這還要看土地是通過(guò)什么途徑拿到的，如果是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)激烈拍賣(mài)，土地成本有可能占到開(kāi)發(fā)成本的60%左右甚至更高。

土地成本占比在各個(gè)城市差異很大。小城市土地價(jià)格低，建安成本占據(jù)比例高，銷售價(jià)格可能是樓面價(jià)3到5倍。大城市土地價(jià)格高，建安成本占據(jù)比例低，銷售價(jià)格是樓面價(jià)的1.5到1.8，因此，關(guān)于房?jī)r(jià)和樓面積價(jià)之間的關(guān)系，要具體情況具體分析，周邊參考價(jià)格來(lái)綜合分析，才會(huì)得出樓盤(pán)的最低售價(jià)范圍是多少。