住房他項權證實際上是指在他項權利登記之后，由當地的房管部門核發(fā)和抵押人所持有的一種權利證書。

其實房產他項權指的是除產權人和共有權人之外的其他團體或者是個人對該房產涉及的權利，一般是指抵押的權利，他項權證由他項權人所持有。

通常情況下，在購買房子的時候，如果是按揭貸款，在住房所有權證書中也會有他項權利的內容記載，說明他項權利人和權利的種類，比如典權和抵押權、權利范圍、權利價值以及權利存續(xù)期間和注銷日期，同時在他項權證書也會注明這些內容。

依據擔保法，房產會設有抵押，也就是他項權證未注銷，該房產的處置權還受到限制，沒有經過抵押權人的同意是不可進行合法交易的，同時也不可辦理產權過戶等相關的手續(xù)。

住房他項權證的作用

用途是權證在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人(銀行)持有的權利證書。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

住房他項權證的作用就是保障他項權人的利益不受到產權人的影響的一種法律憑證。是國家依法保護住房所有權的合法憑證,是具有法律效力的證件。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十條　被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。