1、已辦理按揭貸款(必須先和和銀行解除《借款合同》，還清貸款，房子解壓)。

2、一次性付款或未辦理按揭直接買(mǎi)賣(mài)雙方商議撤銷(xiāo)。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方商議，解除購(gòu)銷(xiāo)合同(雙方同意才能解除，這是撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同關(guān)鍵，根據(jù)解除原因，承擔(dān)合同約定違約責(zé)任。有的是出賣(mài)人原因，有的是買(mǎi)受人原因)。

4、簽訂解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》協(xié)議書(shū)。

5、向建設(shè)局申請(qǐng)撤銷(xiāo)備案(住建局不不同意撤銷(xiāo)，合同不可撤銷(xiāo)，需要填寫(xiě)《撤銷(xiāo)合同申請(qǐng)書(shū)》《撤銷(xiāo)合同辦理托書(shū)》等表格，具體地方不一樣，會(huì)有差別)。

6、住建局審核，領(lǐng)導(dǎo)簽字同意后撤銷(xiāo)成功，否則不可撤銷(xiāo)(避免惡意撤銷(xiāo))。

7、網(wǎng)簽系統(tǒng)撤銷(xiāo)成功后，紙質(zhì)合同作廢，變更相關(guān)信息。

8、買(mǎi)賣(mài)雙方按解除合同的約定辦理退款手續(xù)和履行違約責(zé)任。

9、已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)紙質(zhì)備案的網(wǎng)簽合同向住建局申請(qǐng)退回大修基金費(fèi)用(需要填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表格)。

10、已經(jīng)繳納契稅的合同，拿著撤銷(xiāo)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》手續(xù)想地稅局申請(qǐng)退契稅手續(xù)。

哪些情況下可以解除購(gòu)房合同

1、開(kāi)發(fā)商延期交房：在開(kāi)發(fā)商延期交房的情況下，購(gòu)房者想要解除購(gòu)房合同，還要看開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間并不算太久，購(gòu)房者也沒(méi)有追究責(zé)任。按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣(mài)方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣(mài)方返還其已付房款及利息。

2、住房質(zhì)量存在問(wèn)題：購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并且嚴(yán)重影響居住使用，則可以拒絕收房。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同，并可申請(qǐng)出賣(mài)方賠償損失。

3、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)：無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因有很多，如果是非購(gòu)房者原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后高于一年，由于出賣(mài)人的原因，造成買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

4、住房面積偏差過(guò)大：這一點(diǎn)可能大多數(shù)的購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候都不太重視，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的住房面積與實(shí)際相比縮水高于了3%，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣(mài)方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。