買房小白次買房，很多流程都是懵的：好不容易選到了好房、給了首付，準備要簽訂購房合同了，這時可千萬別不留心就掉坑了。畢竟買房金額巨大，而次買房的購房者又缺乏相應的法律常識，對于購房合同中潛在的風險并不了解。因此，今天我們就一起看看簽訂購房合同時都要警惕哪些合同陷阱。

一、關于精裝修的標準

對于帶裝修的房子，一開始開發(fā)商會說什么進口材料、高級來誤導你。建議在合同中要看清楚裝修標準是否寫進合同里，如果沒有要重新簽訂補充協(xié)議，包括內(nèi)外裝修、裝修的品牌、顏色、位置、方向等等，都要有明確的說明。

另外，還要寫清楚如果交房時達不到上述所說標準要承擔的違約責任等。

二、關于公攤面積

公攤面積一般開發(fā)商介紹項目的時候都只會說個大概數(shù)值，往往和寫進合同的有差異。因此在簽訂合同簽一定要看清楚合同里面寫的公攤面積是多少，可以參照有關規(guī)定，對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除。

三、交房時間和違約責任一定要明確

關于交房時間以及違約責任的問題，一定要在合同上明確寫清楚開發(fā)商某年某月某日前要交房，而不可用模棱兩可的語句。另外，后面還要寫明如果交房的違約問題。

四、關于住房面積的規(guī)定

對于購買住房的面積一定要明確到小數(shù)點后兩位，并且說明如果交房的時候面積偏差率高于約定的范圍，購房者是有權退房或者追繳多付的款項。切記，這一點很重要。

五、關于開發(fā)商口頭承諾

為配合房子促銷，開發(fā)商總是會說出很多誘人的口頭承諾。比如有關小區(qū)規(guī)劃的學校、菜市場、停車位、醫(yī)院、物業(yè)管理等等，如果后期交房發(fā)現(xiàn)這些都沒有兌現(xiàn)，可就吃虧上當了。

因此，建議購房者讓開發(fā)商把口頭承諾的東西也寫進合同。如果開發(fā)商不肯，記得要保留宣傳材料，一旦發(fā)生爭議，可以憑借證據(jù)走法律程序。

六、對于基礎設施和配套設施的承諾

一般標準合同中有四項，首先是通水通電通電梯，這是交房之后最基本的保障。再來就是燃氣管道的開通，有些開發(fā)商會說達到入住率多少才會開通，這些提前和開發(fā)商約定好，要不然會影響交樓后的正常生活。

七、要確認合同主體

有時候代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商不是該土地的擁有者，這些在后續(xù)都有可能存在問題的。因此在簽約前要了解清楚代表開發(fā)商簽字的是不是法人代表，如果不是，要查看是否持有＂授權委托書＂，否則這份合同是無效的。

次買房，前面的坑都躲過了，可千萬別栽在最后的簽訂合同這一關上。建議帶上買過房的朋友一起去簽訂，遇到有疑問的多咨詢一下律師，畢竟買房不是買普通商品，涉及金額比較大，風險相對也更高。