房產五證齊全有《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房預售許可證》。其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。

房產五證取得條件

《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

《建設工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據之一。

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應持有住房所有權證書。購房者如需調查住房的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

五證不全的后果

1、簽訂的購房合同無效。如果開發(fā)商所銷售的住房五證不齊全，也就是沒有商品房預售資格證，那么開發(fā)商跟購房者簽訂的預售合同都是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不可在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

2、質量沒有保證。正規(guī)的開發(fā)商都不會在沒有獲得五證的情況下預售住房的，只有一些違規(guī)操作的開發(fā)商會在沒有取得五證的情況下就開始預售住房了，開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保證。

3、無法辦理房產證。房產證是非常重要的證件，如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得住房大產證，購房人也就不可及時辦理產權登記和過戶。而住房屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的住房在法律上不屬于有產權的房地產，不受法律保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。

4、無法辦理貸款。很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，造成購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。