根據(jù)法院的相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)只需要法官登錄平臺，按照相應(yīng)的欄目填好信息，即可自動(dòng)生成評估工具。由于住房的價(jià)格影響因素較多，網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)更新速度也未必能跟上市場變動(dòng)。

定向詢價(jià)的對象一般為房管局或者其他政府機(jī)構(gòu)。法院會出具法拍房的詢價(jià)函，詢價(jià)函中會寫明詢價(jià)要求以及相關(guān)信息，被詢價(jià)的機(jī)構(gòu)會在指定期限內(nèi)給出結(jié)果。定向詢價(jià)的方式目前比較少用。

另外，法院在拍賣前，與申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人雙方進(jìn)行商議，確定一個(gè)雙方都認(rèn)可的價(jià)格。這種情況適用于涉案當(dāng)事人不多，協(xié)議結(jié)果容易達(dá)成一致。如果協(xié)議價(jià)格合理合法，就會作為住房的參考價(jià)格。如果被執(zhí)行人不配合議價(jià)或者下落不明，案件涉及眾多當(dāng)事人且意見不一致時(shí)，法院就會考慮采取其他方式。如果遇到這類以協(xié)議價(jià)作為評估價(jià)的法拍房，必須在參拍之前知道法拍房的真實(shí)市場價(jià)，否則很可能會高價(jià)買到低價(jià)法拍房。

法拍房價(jià)格的定義

在司法拍賣過程當(dāng)中，通常會出現(xiàn)3個(gè)價(jià)格：評估價(jià)、保留價(jià)和起拍價(jià)。評估價(jià)就是評估機(jī)構(gòu)出具的價(jià)格；保留價(jià)就是拍賣價(jià)格的底線，如果競買人的最高應(yīng)價(jià)沒有達(dá)到保留價(jià)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，也就是流拍了。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，拍賣保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定，人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的80%；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情下降保留價(jià)，但每次下降的數(shù)額不得高于前次保留價(jià)的20%。

換句話說，評估價(jià)為100萬元的房子，保留價(jià)最低為80萬元，如果流拍，每進(jìn)行一次重新拍賣，最高可以再降價(jià)20%，如果誰有幸在第二次拍賣時(shí)以保留價(jià)購買，那么最終的成交價(jià)可能只有64萬元。當(dāng)然，為了避免流拍，委托人通常會將保留價(jià)作為起拍價(jià)。