買了房子交了首付之后，如果購房者不想要了是否可以退房，需要根據(jù)實際情況來決定：

1、如果購房者簽訂住房買賣合同，并繳納了首付之后，在開發(fā)商沒有違約的情況下，是因為購房者自身原因需要退房的話，一般開發(fā)商是不會同意退房申請的。如果購房者非得退房的話，那么是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。

2、如果是因為開發(fā)商的原因造成需要退房的話，那么購房者是可以合理申請退房的。比如開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效。開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。

買房退房的方法是什么

1、買房人發(fā)出退房通知。買房人提出退房要求的可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不可商議一致等項原因造成退房的，開發(fā)商無過錯的，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15日內(nèi)辦好各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，則自買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。