住房貸款是否可以終止需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判定：

1、根據(jù)規(guī)定，因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。法院在支持商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，當(dāng)事人可以解除商品房擔(dān)保貸款合同。

2、在沒(méi)有特殊情況下，購(gòu)房者是不可隨意申請(qǐng)終止貸款協(xié)議的。根據(jù)規(guī)定，貸款合同簽訂之后是具有法律效力的，雙方需要根據(jù)合同約定進(jìn)行履行。如果非要終止的話，可能會(huì)涉及到違約責(zé)任。

怎么看借款合同的法律效力

怎么看借款合同的法律效力涉及兩個(gè)方面：一是借款合同的形式;二是借款合同的內(nèi)容。

1、就形式來(lái)說(shuō)，借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。根據(jù)規(guī)定，借款合同即商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書(shū)面合同。不過(guò)，自然人之間的借款，如果當(dāng)事人另有約定的，也可以不采取書(shū)面形式。

2、就內(nèi)容來(lái)說(shuō)，借款合同的效力在于雙方所確定的權(quán)利義務(wù)的合法性。這一問(wèn)題在借款合同的訂立實(shí)際中往往又是復(fù)雜的。具體表現(xiàn)為兩種情況：一種是雙方當(dāng)事人貨幣借貸關(guān)系本身的合法性問(wèn)題。例如高于國(guó)家規(guī)定利率的高息貸款，其高出部分就是無(wú)效的。另一種情況是，借款合同附加內(nèi)容和條件的合法性問(wèn)題。

3、就借款合同的生效時(shí)間來(lái)講，如果雙方約定的，就自約定的時(shí)間起生效;但自然人之間的借款合同則是自貸款人實(shí)際提供借款的時(shí)間起生效。所以，除了自然人之間的借款合同之外，其他的借款合同都是諾成合同而非實(shí)踐合同，即在貸款人和借款人就借款事項(xiàng)達(dá)成意思表示一致時(shí)生效，而不是貸款人將貨幣實(shí)際交付給借款人時(shí)生效。