文章摘要: 1、看房選房首先購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房,了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)也十分重要。都說(shuō)眼見為實(shí),購(gòu)房者可以通過(guò)實(shí)地考察來(lái)估計(jì)未來(lái)小區(qū)的質(zhì)量。方法包括:看開發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的信譽(yù)、業(yè)內(nèi)的名聲等。2、簽認(rèn)購(gòu)書購(gòu)房者選定房源之后,就可以簽訂認(rèn)購(gòu)書
1、看房選房
首先購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房,了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)也十分重要。都說(shuō)眼見為實(shí),購(gòu)房者可以通過(guò)實(shí)地考察來(lái)估計(jì)未來(lái)小區(qū)的質(zhì)量。方法包括:看開發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的信譽(yù)、業(yè)內(nèi)的名聲等。
2、簽認(rèn)購(gòu)書
購(gòu)房者選定房源之后,就可以簽訂認(rèn)購(gòu)書了,認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況、住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況)、價(jià)格計(jì)算、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
3、正式簽約
認(rèn)購(gòu)書簽訂之后,購(gòu)房者只需等待開發(fā)商的消息,就可以和開發(fā)商簽訂合同了,購(gòu)房者應(yīng)該在合同中注意以下問(wèn)題:確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等,以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益,合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。在交款環(huán)節(jié),購(gòu)房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。
4、辦理貸款手續(xù)
完成購(gòu)房合同之后,就是辦理交付房款的時(shí)候了。辦理貸款手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中主要是與銀行打交道,辦理商品房抵押和貸款事宜。購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同之前,銀行需要審批購(gòu)房者的征信和還貸能力,還需等待審批通過(guò)之后,購(gòu)房者才能簽訂正式的貸款合同,并等待銀行放款。
5、住房交接
住房交接很關(guān)鍵,購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真檢驗(yàn)住房質(zhì)量,同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題,購(gòu)房者一定要及時(shí)和開發(fā)商購(gòu)房,商議解決方式。
一、契稅
1.房款總金額的1.5%或者3%。
契稅征收稅率的多少是由住房是否為普通住宅來(lái)決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際銷售價(jià)低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房,普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
二、合同印花稅:0.05%
在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過(guò)值得注意的就是目前在住宅類住房購(gòu)買交易中,合同印花稅是暫免的,所以我們購(gòu)買住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的,在計(jì)算時(shí)可以省略。
三、銀行按揭費(fèi)用
a.抵押登記費(fèi):80元/戶
b.權(quán)證印花稅:5元/戶
c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大概為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
四、住房維修基金
大修基金:購(gòu)房款的2%-3%
五、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
80元/套
權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住宅類住房按照80元/戶來(lái)繳納,非住宅類住房按照550元/戶繳納,共有人證書費(fèi)按照10元/人繳納,即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元,這個(gè)10元只是工本費(fèi),因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。
六、交易手續(xù)費(fèi)用
1.住宅建筑面積X3元/㎡
2.非住宅建筑面積X11元/㎡
七、物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開算。
買新房流程和手續(xù)有哪些
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