沒有購房資格簽訂的合同是無效的，而且不論購房者是否了解自己有沒有購房資格，只要是因?yàn)橘彿空弑救嗽斐珊贤豢陕男械?，都要算是購房者違約。如果已經(jīng)簽訂了合同，除了購房不可進(jìn)行以外，還需要向賣方賠償違約金。

買房簽約的流程

1、審核購房資格

新房簽約的第一步是要審核購房者的資質(zhì)，對購房者進(jìn)行一個(gè)篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、住房擁有數(shù)量等。

2、簽訂認(rèn)購書和購房合同

符合購房條件的客戶接下來就要針對已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認(rèn)購書了。正式的購房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的，購房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的方式出現(xiàn)，所以一定要考慮清楚。

3、銀行簽訂貸款合同

完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。該過程當(dāng)中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款購房的人太少了，大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。

5、房管局貸款合同備案登記

貸款完成之后，購房者需要到房管部門進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng)，購房者與銀行簽訂貸款合同之后，住房暫時(shí)相當(dāng)于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管部門存底留檔，方便日后查詢房源信息。

5、辦理過戶手續(xù)

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房過程當(dāng)中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商品房交易流程是一個(gè)住房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過程，法律上對于產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定不在于付錢，也不在于合同，而在于房產(chǎn)過戶。

6、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記

該過程是在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后進(jìn)行的。貸款買房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效。