1、沒有土地使用權(quán)分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。

2、沒有土地證，住房所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。

3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險。

國有土地使用證和集體土地使用證的區(qū)別有哪些

1、所有權(quán)人不同：國有土地使用證的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權(quán)。集體土地使用證的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織(以下簡稱“集體組織”)成員，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權(quán)，故集體土地屬于“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權(quán)。

2、用途不同：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用證規(guī)定了國有土地不可用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。集體土地證規(guī)定了集體土地除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂設(shè)施、經(jīng)營設(shè)施等。

申請土地使用證流程是什么

1、申請登記：由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。

2、地籍調(diào)查：由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。

3、權(quán)屬審核：由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核。

4、注冊登記：填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

5、頒發(fā)土地證書：申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。