1、婚姻存續(xù)期間

在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、住房兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻存續(xù)期間

非婚期間的房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與人將住房交付受贈人。這里的交付以辦理住房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將住房產(chǎn)權證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

房產(chǎn)更名的方法

1、直接添加房產(chǎn)證上的名字。

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結婚證、住房兩證、身份證原件及復印件到當?shù)厥欠慨a(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。但是在非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)只能以贈與的方式更名。

2、通過贈與的方式。

房子貸款沒有還清不可更名，有房無貸，視做贈與。雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費，契稅等費用。過程需要到相關部門辦理正式的住房權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

3、通過買賣的方式進行。

除了贈與過戶之外，交易過戶也是產(chǎn)權發(fā)生變化，也是房產(chǎn)證發(fā)生更名是比較普遍的一種情況，而交易過戶就是二手房買賣交易過戶。