1、交通：

過去房產宣傳語中總是會用類似于“10分鐘到達市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內”之類的語句來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€地段的提升作用。

當然，這樣的詞語現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。

要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。

2、配套：

居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點小學、重點中學什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對于家中有老人的家庭，最期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項。

商務配套的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的商城、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。

3、環(huán)境：

包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時最好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質量，若是噪音較大則不好。

購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學?；蚪煌ǜ傻?。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質資源，圖書館、體育館、中小學教育資源等。

4、升值空間：

購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會有改善性需求。一個地段能否升值，關鍵是看這一地段未來的發(fā)展狀況和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設施會不斷完善，那么將來會有一定的升值空間。

剛需族買房的誤區(qū)

1、將所有的錢用于首付：

買房并不是一件簡單的事情，有了購房目標后，購房所需的資金也是一個重要的問題。首付對于有錢人可能是件很輕松的事情，但對于剛需族家庭來說，前期的首付款就是一個敲門磚，是一筆不小的錢，大多數(shù)人為了湊首付款傾盡全家之力還欠了很多外債。在計算支付能力的時候，應該結合日常的生活開支、子女的教育費用、醫(yī)療費用等大額支出進行調整。

2、借名買房：

由于暫無買房資格、房產數(shù)量多等原因，無法自己買房，故自己出錢，用他人的名義買房，產權登記的名字也是他人的名字。借名買房存在很多的風險，房產登記的不是自己的名字，如果登記人將住房用作抵押或出售，就會引起很多的羅亂。如果他人用作自己的名字登記買房，可能就會影響自己的買房資格或信用記錄。所以在借名買房的時候一定要慎重。

3、貪圖便宜，購買產權有問題的房子：

在房價日益飆升的今天，買一套房子實屬不易，大家都想買性價比比較高的房子，所以很容易貪圖便宜。買便宜房的時候一定要慎重，弄清楚房價便宜的原因，看清楚住房的產權歸屬，有無抵押，有無質量問題，周邊是否安全，以免貪小便宜吃大虧。