雖然說(shuō)二手房的交易流程比較復(fù)雜，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人都會(huì)挑選二手房，所以需要辦理二手房的流程也是非常的多，如果在交易的時(shí)候，不注意就會(huì)很容易吃虧，那么，接下來(lái)我們跟大家說(shuō)說(shuō)二手房交易？網(wǎng)上發(fā)布房源信息要注意什么？想了解的朋友們一起來(lái)參考一下，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

二手房交易

1、看房子

買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

2、簽合同

賣(mài)方提供住房的合法證件，雙方交納購(gòu)房定金，雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，至少簽訂一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、辦理過(guò)戶

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要檢驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合買(mǎi)賣(mài)條件的住房予以辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、辦理立契手續(xù)

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)情況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)

3．30新政改革后，滿兩年的二手房可以在交易過(guò)程當(dāng)中免除營(yíng)業(yè)稅，除此之外還有個(gè)人所得稅、印花稅、契稅等需要繳納。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)證變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)房憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

與賣(mài)房簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)房資信，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款。等雙方產(chǎn)權(quán)變更完成，買(mǎi)方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款交易完成

買(mǎi)方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款，賣(mài)房交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方二手房交易完成。

網(wǎng)上發(fā)布房源信息要注意什么

首先先對(duì)自己的住房有個(gè)大概估價(jià)可以先在網(wǎng)上瀏覽一下本小區(qū)的房子價(jià)格，也可以在網(wǎng)上找個(gè)經(jīng)紀(jì)人電話資詢一下，自己的房子可以賣(mài)多少錢(qián)心里要有個(gè)底。

不要隨意在小網(wǎng)站發(fā)布房源信息建議自己不要在小網(wǎng)站上掛出自己的出售信息，那樣會(huì)接到無(wú)數(shù)個(gè)大大小小的中介電話，影響你的工作和生活。

對(duì)可能會(huì)接到的各種電話做好心理準(zhǔn)備剛發(fā)布信息的頭三四天內(nèi)，可能會(huì)有無(wú)數(shù)的電話咨詢關(guān)于房子的消息，所以建議你如果想在網(wǎng)上發(fā)布消息，好公布座機(jī)的號(hào)碼，要么就買(mǎi)一個(gè)新的包月手機(jī)卡或者接聽(tīng)不收費(fèi)的手機(jī)卡，等把房子賣(mài)掉后就把這個(gè)卡號(hào)停掉。

上面有關(guān)二手房交易，網(wǎng)上發(fā)布房源信息要注意什么的全部常識(shí)，因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)二手房的人比較多，而且二手房的交易是比較繁雜，現(xiàn)在有很多人也喜歡在網(wǎng)上發(fā)布房源，因?yàn)楸容^方便，所以我們也必須要知道哪些房源是真實(shí)的，這樣我們才能挑選到一個(gè)好的房子。