1、適用的對(duì)象不同：

專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。

2、交納主體不同：

專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購(gòu)房者。

3、適用范圍不同：

專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)質(zhì)保期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項(xiàng)維修基金則用于住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。

4、所有權(quán)不同：

專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購(gòu)房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。

維修資金是什么意思

1、住房維修資金包括住房共用設(shè)施專用基金，以及住房本體的維修基金。住房共用設(shè)施專用基金是用于物業(yè)共用的部分，還有設(shè)備的更新和改造等項(xiàng)目，不可夠挪用。

2、專用基金是實(shí)行錢(qián)隨著房子走的原則，住房如果轉(zhuǎn)讓了，那么賬號(hào)中的余額也會(huì)隨著轉(zhuǎn)移，給住房的新產(chǎn)權(quán)所有人。

3、住房主要承重的部分有基礎(chǔ)，內(nèi)外的承重墻體，還有屋頂和樓板等。公共部分指的是門(mén)廳和走廊通道，以及戶外的墻面等等。公共設(shè)施設(shè)備則是指住房以及相關(guān)的配套區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主們共同擁有并使用的電梯，還有水管道、消防設(shè)施、車(chē)庫(kù)、綠地等其他共同設(shè)施設(shè)備。

4、維修資金都是由房管局代為管理，申請(qǐng)的過(guò)程也比較復(fù)雜。

5、繳納維修資金是每一個(gè)業(yè)主的義務(wù)，一般來(lái)說(shuō)在業(yè)主交房之前，就要把住房的維修基金先交納了。如果是首期住房專項(xiàng)的維修基金，業(yè)主可以直接存入維修資金專戶。如果業(yè)主覺(jué)得繳納基金很麻煩，也可以挑選委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司去代交維修基金。