有不少想要在上海買房的購房者們發(fā)現(xiàn)新房的價(jià)格太貴只能退而求其次挑選二手房，其實(shí)相較于新房而言，二手房的優(yōu)勢也不少，例如周圍的配套成熟、地理位置不錯(cuò)等等。但是在買二手房之前，大家一定要清楚二手房的交易流程，那么，上海二手房交易流程是怎樣的？二手房交易全部費(fèi)用有哪些？

上海二手房交易流程

根據(jù)上海市商品房交易相關(guān)規(guī)定，上海二手房交易是按照找房源和看房、買賣前的住房和產(chǎn)權(quán)審核、查檔、確定住房產(chǎn)權(quán)再交定金、簽訂正式合同、買方辦理按揭貸款、過戶以及交房的流程進(jìn)行的。

二手房交易全部費(fèi)用

1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費(fèi)，但是只限定子普通的個(gè)人住宅房，其他類型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點(diǎn)零五。

2、契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買住房可以減半征收。

3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅在交易的時(shí)候有不同的形式，有的是房產(chǎn)交易差額計(jì)稅，有的是房價(jià)總額計(jì)稅，我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果住房居住滿兩年，免征個(gè)人所得稅。

4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種住房交易的稅費(fèi)，這種稅費(fèi)并不常見，主要是對已購公房征收的稅費(fèi)。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。

5、綜合地價(jià)。這種主要是針對國家建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，這類住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價(jià)的百分之十的稅費(fèi)，高于五年可以免除稅費(fèi)。此外還包含有住房權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、住房評估費(fèi)、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

6、二手房交易的費(fèi)用中，如果是通過中介購買住房的話，一般還要給中介費(fèi)，一般的費(fèi)用是百分之二。這個(gè)價(jià)格可以商議。

以上文章即是有關(guān)于上海二手房交易流程是怎樣的以及二手房交易全部費(fèi)用有哪些的相關(guān)介紹了，希望可以對大家有一定的參考價(jià)值。上海二手房的交易流程其實(shí)并不是特別的復(fù)雜，如果你實(shí)在怕麻煩的話，可以找一家靠譜的中介幫忙。