要分情況來看，如果是二手房交易已經(jīng)網(wǎng)簽只差過戶的話，是算名下有房的，網(wǎng)簽以后房產(chǎn)交易信息會在房管局有記錄，此時即使房子沒有過戶也算是名下有房了，并且會受到限購政策限制。但如果是贈與、遺贈等方式進行過戶的，在房產(chǎn)完成過戶以前都是不會算名下有房的，過戶完成以后房管局才會錄入相關的信息。

房產(chǎn)過戶流程

1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括住房權證、買賣雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買賣契約以及其他住房登記機構認為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關業(yè)務。

3、拿這些材料去住房預審的窗口，由其先預審一遍。

4、住房預審結束后，去住房評估的窗口，評估你住房價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估住房價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照住房評估價值的比例收取。

5、住房評估完后，去戶口窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納住房契稅了，住房契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

房產(chǎn)證過戶需要什么材料

1、房地產(chǎn)轉移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

2、房地產(chǎn)權利證書。有關機關的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。