購(gòu)房協(xié)議不可辦房產(chǎn)證。購(gòu)房協(xié)議只能證明這個(gè)人買(mǎi)了房子，房子到底是不是他的證明不了，因?yàn)樽》克袡?quán)的取得是以辦理房產(chǎn)證為標(biāo)志的，簽訂的協(xié)議是否有效也需要結(jié)合合同內(nèi)容確定。辦理房產(chǎn)證需要等住房交房驗(yàn)收了之后，各種證件齊全了才能進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。

購(gòu)房協(xié)議沒(méi)有法律效力的情況有哪些?

1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)。由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)住房時(shí)只轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)。住房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，住房買(mǎi)賣(mài)合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使住房已實(shí)際交付也屬無(wú)效。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。出賣(mài)住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人住房的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有住房時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有住房的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。

簽購(gòu)房協(xié)議要注意什么?

購(gòu)房協(xié)議一旦簽訂，這對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都是會(huì)產(chǎn)生約束力了，有效的購(gòu)房協(xié)議具有法律意義，簽訂購(gòu)房協(xié)議之后后悔就可能承擔(dān)違約責(zé)任。所以在簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，查看開(kāi)發(fā)商是否具備住房銷(xiāo)售資格很重要。有些開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷(xiāo)售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證，這種情況下，就算購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了住房也是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。