購(gòu)房合同只是證明你已經(jīng)就房產(chǎn)和房地產(chǎn)商達(dá)成了合作交易的一個(gè)合同文本證明，雖然它是具備住房買賣的法律效益，但是單純的購(gòu)房合同是不可作為抵押貸款的條件的。

但是如果你是要以房子申請(qǐng)貸款，你需要提供房產(chǎn)證，且證明房產(chǎn)所有權(quán)在你名下，你可以提供相關(guān)的資料抵押住房進(jìn)行貸款；如果你的房子目前有按揭貸款尚未還清，還沒(méi)有房產(chǎn)證，也可以申請(qǐng)住房按揭二次抵押貸款，但是銀行對(duì)于此項(xiàng)也會(huì)有相關(guān)的規(guī)定，比如還款周期達(dá)2年或以上、征信記錄良好等條件，具體以房貸銀行要求為準(zhǔn)?？偠灾?，以購(gòu)房合同為貸款條件是無(wú)法辦理貸款的。

簽好購(gòu)房合同要注意什么

1、弄清楚合同中的當(dāng)事人

在新房買賣過(guò)程當(dāng)中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買受人”，他將要成為住房產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

2、核實(shí)住房狀況

購(gòu)房者在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)；違約責(zé)任。

3、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。

購(gòu)房者要注意保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)；這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來(lái)在過(guò)戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。

4、明確違約責(zé)任

購(gòu)房者和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。