大家花了不少錢買了房子之后，自然是希望能順順利利住進去，而不是日后有一堆麻煩事！但是，有些人由于缺乏購房的經(jīng)驗，缺乏購房的相關常識，就會遇到各種各樣的麻煩事。如果遇到了麻煩的話，大家都是希望能好好解決掉的。今天小編要給大家講的是，如果開發(fā)商破產的話，購房者應該如何保障自己的利益？

房企破產商品房買賣合同有效嗎？

在期房銷售中，如果購房者剛交完首付，但是并沒有辦理按揭貸款的話，如果此時開發(fā)商破產，那么簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的，是受法律保護的。

因開發(fā)商破產而造成商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的話，開發(fā)商已經(jīng)構成根本違約了，這種情況下應當退還首付款，并且應當承擔相應的違約責任。

開發(fā)商破產業(yè)主有權要求退房嗎？

在住房已交付，未辦理房產證的情況下，開發(fā)商如果破產的話，按照我國法律的相關規(guī)定，應該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產證的話，此時業(yè)主是可以要求退房的。

因為住房雖然是已交付的，房款也是全部支付了，但是并未進行住房所有權轉移的登記，無法發(fā)生物權變更的效力，所以合同其實是并未履行完畢。

開發(fā)商破產能否原價收回未辦理過戶的住房？

開發(fā)商不可基于破產而要求業(yè)主原價返還住房，在此期間住房的話，后的歸業(yè)主所有，原價收回住房對業(yè)主是有損失的，也沒有法律的相關依據(jù)了。

開發(fā)商破產，業(yè)主是否就破產財產有優(yōu)先清償權？

這一般分多種情況，如果業(yè)主已經(jīng)支付了全部房款，那業(yè)主是有優(yōu)先受償權的。業(yè)主購買期房的話，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

開發(fā)商破產，法院一旦裁定進入破產程序，破產之前發(fā)生的債務，只是普通債權的話，無法優(yōu)先清償，只能等到優(yōu)先清償破產費用和共益?zhèn)鶆蘸蟛拍芮鍍敗?/p>

開發(fā)商破產業(yè)主可以不交房貸嗎？

住房已交房正按揭還房貸的話，還未辦理房產證，雖然開發(fā)商已破產，但是業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關系，跟開發(fā)商是沒有直接關系的，開發(fā)商常識承擔連帶擔保責任。

如果業(yè)主不按期交房貸，造成后，基于借款合同和擔保合同銀行會將業(yè)主及開發(fā)商同時訴上法庭，一般開發(fā)商都在銀行留有保證金。此時銀行通常會先執(zhí)行開發(fā)商的保證金抵償房貸款，銀行會凍結業(yè)主的賬戶甚至拍賣該住房。

相信通過小編的介紹您已經(jīng)對于開發(fā)商破產該怎么辦有了一定的了解了。希望小編的介紹能給您帶去幫助。