文章摘要: 1、網(wǎng)上查詢:那這種方法其實(shí)也是有一定的限制的,因?yàn)槟壳熬腿珖鴣碚f,并不是每一個(gè)地區(qū)都已經(jīng)開通了網(wǎng)上查詢的功能,所以只有在已經(jīng)開通了這項(xiàng)查詢功能的地區(qū)才可以查詢到住房的產(chǎn)權(quán)信息。具體做法是進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢,然后再根據(jù)需求輸入產(chǎn)
1、網(wǎng)上查詢:
那這種方法其實(shí)也是有一定的限制的,因?yàn)槟壳熬腿珖鴣碚f,并不是每一個(gè)地區(qū)都已經(jīng)開通了網(wǎng)上查詢的功能,所以只有在已經(jīng)開通了這項(xiàng)查詢功能的地區(qū)才可以查詢到住房的產(chǎn)權(quán)信息。具體做法是進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢,然后再根據(jù)需求輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)即可查到;
2、房產(chǎn)局查詢:
大家想要出具一份格式規(guī)范,產(chǎn)權(quán)信息全面、加蓋公章的具有法律效力的住房證明的話,還是去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門或者是不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢。注意必須要由房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人憑借身份證件申請(qǐng)查詢。
1、住房所有權(quán):
所謂的住房所有權(quán)就是指擁有該住房的人可以獨(dú)占性地支配其所有的住房的權(quán)利。住房所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的)。
2、土地使用權(quán):
土地的所有權(quán)是歸國家所用的,個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán),沒有所有權(quán),土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。
3、土地使用權(quán)限:
土地使用權(quán)是有使用期限的,一般來說,土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年,工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年,商用建筑用地最高為40年。
1、產(chǎn)權(quán)真實(shí)性:
購房者在購買二手房時(shí),可能接觸到的并不是該住房真正的賣家,因此小編建議大家要多留一個(gè)心眼,不要以為看到產(chǎn)權(quán)證書了,這房子的產(chǎn)權(quán)就沒有問題。查詢產(chǎn)權(quán)正式性最直接、有效的防范方法,是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢,核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人:
對(duì)于購買二手房的購房者來說,應(yīng)該注意該二手房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人,因?yàn)楝F(xiàn)在很多房產(chǎn)證上的名字都不止一個(gè)。根據(jù)《合同法》規(guī)定:未經(jīng)全部共有權(quán)人同意,所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時(shí),最好讓夫妻雙方到場,確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。
二手房的產(chǎn)權(quán)如何查詢
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