1、住房的房齡

貸款年限可不是你想選多久就能選多久的，這跟房子的具體情況也是有很大的關系的。一些銀行規(guī)定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得高于30年。一般而言，由于老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，高于20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

2、購房者的經濟能力

通常情況下，貸款年限越短，借款人每個月的還款額就越高，這種情況下，銀行對購房者的收入能力還是有很高的要求的。銀行在發(fā)放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發(fā)放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強，資產相對較高，可能就能獲得較大以及較長年限的貸款。

3、購房者年齡限制

隨著年齡的增大，購房者的收入能力也受到了限制，所以確定貸款年限的時候也要考慮購房者年齡的問題。如果按貸款30年年限算，最大不高于75歲，也就是說貸款年限加上借款人年齡，不可高于75周歲。如果購房者年齡高于45周歲，那就貸不到30年的款了，這還是如今實行的最新政策，以前更短。

4、住房屬性

現在的房產類型有很多，并不是所有的房子都能申請到30年的貸款年限的，一般而言，70年產權的房子，貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以，在買房之前，一定要問好房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。