1、約定條件：是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房高于一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、住房交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

2、法定條件：是指根據法律的規(guī)定，當一方當事人無正當理由拒不履行購房合同義務的，購房者可以退房的條件。

認購書中都有哪些內容

1、買賣雙方基本情況：首先在認購書的前頁中就會對買賣雙方的基本情況進行說明，如果是購買新房的話，賣方就是開發(fā)商，即開發(fā)商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話。而買方的話就是購房者自己，需要在認購書中寫明購房者名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、住房基本情況：簽訂認購書通常是購房者在選好房子之后再簽的，一個樓盤的房子有那么多，萬一自己買的房子不是自己最初選的房子了呢?所以在認購書中還需要對自己所選的房子的基本情況進行說明。房子的基本情況包括樓盤地址、認購住房的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內建筑面積、公攤面積。

3、錢款約定：簽訂認購書的時候，購房者也是需要交一筆費用的，通常指的就是定金，并給認購書中還需要對所交易的房產價格進行約定。認購書中約定的價格也是很重要的，如果是簽訂這個認購書，它對付款方式約定得相對來說比較粗略一些，這是認購書通常會出現的問題，購房者要注意如果發(fā)現這個問題的話，最好要求詳細寫明價款和具體的付款方式。

4、違約責任：不管是簽訂合同還是協(xié)議，簽訂了之后就會生效，那么針對可能出現的違約情況也要做出相應的違約責任才行。比如購房者在規(guī)定期限內未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還，但違約責任應該是針對買賣雙方都是公平的，比如剛才小編所說的條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯方，直接認定為購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。