如果購(gòu)買(mǎi)二手房銀行已經(jīng)面簽了，那么基本在一個(gè)月內(nèi)就可以過(guò)戶了，然后再按照簽訂的貸款合同按照合同按時(shí)還款，不出現(xiàn)逾期的情況，這樣就可以了。銀行面簽之前，最好是提前了解下相關(guān)的流程。

商業(yè)貸款買(mǎi)房過(guò)戶的基本流程

1、首期款齊、資料齊后，由銷(xiāo)控崗為客戶辦理住房評(píng)估;

2、評(píng)估出件后，由各交易銷(xiāo)控崗協(xié)同買(mǎi)方及配偶(行需賣(mài)方同時(shí)到場(chǎng))到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù)，三個(gè)工作日后，可得知面簽審核結(jié)果;

3、銀行面簽通過(guò)后，由權(quán)證崗預(yù)約買(mǎi)、賣(mài)雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過(guò)戶手續(xù);

4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單，收件單收必須由權(quán)證人員保管;

5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過(guò)戶時(shí)間，由權(quán)證崗協(xié)同買(mǎi)方到房地局領(lǐng)取《住房權(quán)證》;產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管;

6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天，權(quán)證崗即可協(xié)同買(mǎi)方進(jìn)行土地證過(guò)戶，領(lǐng)取土地證收件單;收件單必須由權(quán)證人員保管;

7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過(guò)戶時(shí)間，由權(quán)證崗協(xié)同買(mǎi)方到土地局領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》，土地證收必須由權(quán)證人員保管;

8、抵押資料齊備、抵押評(píng)估報(bào)告出件后，由權(quán)證崗協(xié)同買(mǎi)方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);

9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時(shí)間，抵押出件后，他項(xiàng)權(quán)證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買(mǎi)方客戶交付兩證。

農(nóng)村住房可否買(mǎi)賣(mài)

1、對(duì)于住房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有城市和農(nóng)村之分，就像城市里面的房子一樣的，農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，也就是說(shuō)都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。擁有住房的產(chǎn)權(quán)，便可以將住房進(jìn)行變更，處置，買(mǎi)賣(mài)。所以，一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的住房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。如果沒(méi)有該房子的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有了這個(gè)房子，也就不可將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

2、農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)是買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定住房交易價(jià)格；到住房登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及住房所有權(quán)證；繳納稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)；領(lǐng)證；將住房進(jìn)行評(píng)估，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的住房買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。