預(yù)售證查詢有兩種方法，一是在售樓場所實地查看，注意查看證件原件，避免造假的情況。二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進(jìn)行查詢。注意：

1、在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)公司名稱、項目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期;

2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。

3、另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

房產(chǎn)預(yù)售證需要關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容

1、預(yù)售許可證編號和開發(fā)商的名稱：這個編號是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過”全國公司信用信息公示系統(tǒng)“查詢開發(fā)商的履歷，包括開發(fā)商的資金實力，組織機(jī)構(gòu)變更、征信等問題。

2、樓盤項目名稱及坐標(biāo)：一個樓盤可能要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能小有變化。所以看預(yù)售許可證的時候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對應(yīng)。同時查看預(yù)售許可證上的地點(diǎn)與實際地點(diǎn)是否吻合。

3、土地證信息及樓棟信息：包括土地使用權(quán)出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟數(shù)等，都會一一標(biāo)明。同時預(yù)售證上包括批準(zhǔn)預(yù)售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等。不在此預(yù)售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。

另外還需查看發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期，附注內(nèi)容等。

開發(fā)商取得預(yù)售許可證的條件

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。