1、若房子婚前購買，房產(chǎn)證上寫一方單獨所有，則該房子不是夫妻共同財產(chǎn)，配偶是沒有份的。

2、若婚后購買，沒有特殊情況，即便房產(chǎn)證上寫單獨所有，也認(rèn)為是共同財產(chǎn)，配偶有份。

房產(chǎn)證上寫誰的名字最好

1、寫準(zhǔn)夫妻二人的名字

或許是大多數(shù)戀人是女孩子的觀點。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。產(chǎn)權(quán)證寫了夫妻兩方的住房將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。

如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。

2、寫父母的名字

也許這是大多數(shù)男方家長的觀點。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。

3、寫男方及其父母的名字

因為一方父母出了全部的首付款，房本上也只是寫了一方及其父母的名字，住房還是兩個人共有的嗎?

住房將認(rèn)定是出資方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。當(dāng)然，前提是出資方是在婚前購買的房產(chǎn)，其相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。

4、寫雙方父母和準(zhǔn)夫妻的名字

很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。這樣的住房將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。

5、只寫男方或女方的名字

如果是小夫妻兩個人中的一方或一方家庭獨自承擔(dān)房款，有的人會挑選讓出資方單獨寫名。夫妻結(jié)婚以后，如果沒有婚前協(xié)議關(guān)于夫妻婚后財產(chǎn)歸屬的約定，那么按照規(guī)定，夫妻婚后財產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn)。

房產(chǎn)證上寫誰的名字是界定房子所有者的法律依據(jù)，在發(fā)生糾紛時，法律認(rèn)定所有者是要參考房產(chǎn)證上的名字的，所以，辦理房產(chǎn)證之前要慎重考慮，了解房產(chǎn)證寫兩個人利弊，以及房產(chǎn)證上寫誰的名字最好，合理權(quán)衡，才可以避免因?qū)懨謫栴}而引發(fā)的各種糾紛。