享受契稅退稅政策的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;

3、實際成交價低于同級別土地面上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。

契稅稅額計算

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。

2、土地使用權贈與、住房贈與，由征收機關參照土地使用權出售、住房買賣的市場價格核定

3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅

4、住房附屬設施征收契稅的依據(jù)：

(1)采取分期付款方式購買住房附屬設施土地使用權、住房所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。

(2)承受的住房附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與住房統(tǒng)一計價的，適用與住房相同的契稅稅率。

買房繳納契稅要注意什么

1、當?shù)仄醵惗惵?/p>

雖然說買房的契稅是國家進行規(guī)定的，但是對于住房的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當?shù)仄醵愖兓?/p>

購房者在繳納住房契稅的時候，要根據(jù)當?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關系比，契稅的調(diào)整歸根結底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。