買房申請(qǐng)貸款要是產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)，另外，申請(qǐng)貸款的條件之一是貸款人要具有完全民事行為能力，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購房一般不可進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請(qǐng)貸款銀行會(huì)要求父母為還款人。

房子登記在孩子名下的注意事項(xiàng)

1、財(cái)產(chǎn)分割沒那么簡單

夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財(cái)產(chǎn)分割問題，登記在孩子名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)有著明確的規(guī)定。

2、不可隨便出售孩子名下房產(chǎn)

不可隨便賣孩子名下的房子，盡管當(dāng)初可能錢全部是父母出的，按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。而如果出售，則需取得監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后簽署保證書保證出售房產(chǎn)是為了孩子利益。父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。

3、不得要求收回住房

雖然實(shí)際出資人是父母，但由于住房已登記在孩子名下，物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)有著明確的規(guī)定，不可收回，盡管會(huì)有其他的各種原因。

4、后期孩子自己買房不具有優(yōu)勢(shì)

孩子名下登記有住房時(shí)，在孩子成年后自己打算買房時(shí)，已不具有首套資格，在貸款政策和首付比例上會(huì)不具有優(yōu)勢(shì)。